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装修陷阱多普通人应该要了解装修合同的法律知识

浏览数:86次查看 作者:qdx123 发布时间: 2021-01-09 00:00:00

对于很多消费者来说,房屋装修是一件专业兴致强,程序繁琐的大工程,就算是你在装修前选择装修公司的时候经过了多家的对比,也是无法避免各种装修问题的,合同签订后还有可能出现装修工期延误,质量不达标的问题,在装修的前期你是无法百分之百完全了解一家公司的,在装修前你就应该知道一些装修合同的法律知识让你避免在装修中吃亏,就算出现问题也可以维权。所以装修陷阱多普通人应该要了解装修合同的法律知识。

装修公司手续是否齐全

签约前,消费者可要求装修公司提供公司名字、注册地址、营业执照等资料,以便查验装修公司的主体资格以及是否具备从事家庭装修的经营范围,防止一些冒名公司和“游击队”假借正规装修公司名义与消费者签订合同,欺骗消费者,损害消费者利益。

另外,消费者可以要求参观装修公司正在施工的装修现场,查看装修施工工艺及工人的素质,着重查看工地的管理、卫生和防火等情况。

注明装修形式、施工工期和材料明细

通常装修合同有三种形式:装修公司包工包料,装修公司包工并部分包料,装修公司包工由消费者包料。在装修合同签订时,应根据实际情况注明本次装修具体形式,并对工期及工期起算日期进行明确约定。装修过程中,难免出现偶然因素影响施工进度,为保证工程顺利进行,应在合同中逐一细化,明确双方责任范围。

在约定装修的材料标准时,包括外墙、内墙、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统使用“国内名牌”、“国际名牌”之类字眼。同时,对于材料的种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等亦要明确约定。相关约定可作为合同附件,与合同具有同等法律效力。如果委托装修公司选择建材的话,装修公司一般会提供预选的材料样品,消费者应该保存样品以便日后检查对照。

分阶段验收、按比例付款

家庭装修根据工程进度一般先进行基层和隐蔽工程验收,再进行面层和竣工验收。建议消费者分阶段验收合格后再支付相应比例的工程款,避免因一次性付清全款导致工程质量无法得以保障等问题。同时,对具体的付款时间节点进行明确约定,例如具体日期或者某特定阶段的完成且经验收合格。实务中经常出现家庭装修支付第二期工程款时间为“工程进度过半”。对该表述有的解释为工期过半,有的解释为“木工收口”等等,行业内解释不统一,容易产生歧义。

明确保修期、保修方式、保修范围

建设部出台的管理办法仅规定了装修工程的最低保修期限,因此消费者可与装修公司协商确定装修房屋的保修期,如果协商顺利,可获得终身质保。另外,合同中对保修方式及范围也应具体明确,例如装修公司包工包料负责保修,还是只包工、不负责材料保修等等。质保涉及时间久远,为最大限度避免争议,维护自身合法权益,对于保修方面的协商结果务必写进书面合同。

列明合同当事人的联系方式

合同当事人的联系方式,一定要填写清楚,尤其是装修公司委托代理人、工程设计人、施工队负责人等人的联系方式需如实填写。实务中经常出现装修合同中仅留了委托代理签合同方的电话,一旦工程发生问题,找装修公司维权时,装修公司多以委托代理人离职不了解合同具体事宜等原因进行推诿。同时,签订合同当时注明负责工程的工长姓名、身份信息、联系方式等,避免装修公司临时雇用“游击队”。

固定特别约定条款

由于装修合同多数使用的是装修公司提供的格式条款,消费者一般不能变动合同正文。因此,对合同双方口头达成的特别约定、变更条款、补充条款等,建议在合同中其他约定条款里以书面手抄或者另行签订补充协议方式进行固定。

慎重交“定金”

实务中经常出现装修公司为吸引消费者,组织先交部分“定金”享受优惠、承诺后期可无条件退款的活动。要注意,这个“定金”具备担保功能,根据合同法规定的定金罚则,如果消费者不选择这家装修公司,定金是不予退还的。如果是“订金”,则合同没有作出特别约定的情况下,“订金”只是预付款,没有担保合同履行的功能,有退的可能。

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